Local commercial – Emplacement N°1

LOCAL COMMERCIAL ± 360 m² — EMPLACEMENT N°1 ALBI / ROUTE DE MILLAU

Opportunité rare sur l’un des axes les plus passants d’Albi. Cellule en tête de gondole (la mieux exposée des 3 cellules du bloc), implantée directement sur le rond-point de la Route de Millau (D999), en sortie immédiate de Rocade.
Un emplacement qui travaille pour vous:
Double exposition visuelle sur axe structurant à fort trafic automobile
Captation immédiate des flux entrants et sortants d’Albi
5 min du centre-ville, 8 min de l’A68
Stationnement libre en façade
Caractéristiques
Surface aménageable : ± 360 m²
Possibilité de terrasse à construire : ± 150 m²
Livraison brut, hors d’eau / hors d’air : intérieur 100 % à concevoir selon votre projet et votre identité de marque
Immeuble neuf, architecture soignée : bardage composite noir, lames bois verticales, grandes baies aluminium noir, parvis paysager
Conditions financières
Loyer : 65 000 € HT/HC / an (5 417 € / mois)
Indexation annuelle sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) publié par l’INSEE
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges
Bail commercial 3/6/9
Honoraires de location à charge du preneur : 10 % HT du loyer annuel, soit 6 500 € HT (TVA en sus)
Taxe foncière à charge du preneur (montant non connu à ce jour, immeuble non encore livré)
Idéal : commerce, showroom, enseigne de réseau, activité de service à fort besoin de visibilité.
Livraison de la cellule commerciale hors d’eau hors d’air : fin novembre 2026.

Carte pro. CPI81012016000011250