Maison de caractère des années 30 – 178 m² – Quartier Rochegude,

Idéalement située dans le quartier recherché de Rochegude, au tout début de l’avenue Gambetta et à deux pas du parc, cette maison de ville des années 1930 développe 178 m² habitables et séduit par son cachet de l’ancien, ses beaux volumes et son fort potentiel.

Dès l’entrée, le charme opère grâce aux carreaux de ciment d’époque, aux beaux parquets bois et aux généreuses hauteurs sous plafond qui confèrent à cette maison une véritable identité.

La pièce de vie de 43 m² offre un bel espace de réception avec un coin cuisine et une cheminée à bois fonctionnelle, apportant chaleur et convivialité à l’ensemble.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune, d’une salle d’eau commune et d’un espace supplémentaire pouvant facilement être aménagé en dressing indépendant.

Le deuxième étage reprend une configuration similaire avec deux autres chambres de 20 m², une seconde salle d’eau et un espace de rangement.

Au troisième et dernier étage, une belle pièce sous les combles offre de multiples possibilités d’aménagement : chambre d’amis, salle de jeux, salon TV ou espace de détente selon les besoins.

La maison dispose également d’une cave voûtée, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un cellier, ainsi que d’un petit jardin à l’arrière, véritable atout en cœur de ville.
Une double entrée vient compléter les possibilités d’utilisation de cette maison.

Côté confort, elle bénéficie d’un chauffage au gaz de ville, d’une cheminée à bois dans le séjour, de menuiseries PVC double vitrage, de volets en bois à battants et d’un raccordement à la fibre optique.
La toiture a été entièrement nettoyée et révisée il y a environ cinq ans.

Autre avantage appréciable dans ce secteur : les propriétaires louent actuellement deux places de stationnement dans un garage à proximité immédiate, avec la possibilité de poursuivre cette location.

Quelques travaux de rafraîchissement, principalement au niveau des peintures, permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de mettre davantage en valeur ses éléments d’origine.

Une maison de caractère aux volumes généreux, idéalement située à proximité immédiate du parc Rochegude et du centre-ville d’Albi, parfaite pour les amateurs de l’ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Votre conseiller L’Agencerie – Albi : Conseillère en immobilier – Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian – 127100479