Murs commerciaux loués – avenue Colonel Teyssier

Albi – Murs commerciaux loués, avenue Colonel Teyssier

L’Agencerie vous propose les murs d’un local commercial loué, en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de six lots, sur l’avenue Colonel Teyssier à Albi. Cet axe d’entrée de ville, très passant, offre au local une excellente visibilité, au cœur d’une offre de commerces et de services de proximité complète : boulangeries, supérette, banques, bureau de poste, professions de santé, à quelques minutes du centre hospitalier.

D’une surface d’environ 65 m², le local est traversant. Il dispose d’une double vitrine sur l’avenue sous bandeau d’enseigne, d’une enseigne drapeau, d’un accès direct depuis la rue et depuis les parties communes, ainsi que d’une cour arrière sous auvent en jouissance exclusive. Il se compose de quatre bureaux, d’un dégagement, d’un local d’archives, d’un coin cuisine, d’un WC et d’une douche. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, fibre, alarme. Le local est bien entretenu et bien tenu par son occupant. La couverture de l’immeuble a été refaite.

Le local est loué par bail commercial de neuf ans, ayant pris effet le 1er octobre 2024, à une société de services à la personne. Loyer : 800 € HT hors charges par mois, soit 9 600 € par an. La taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et les charges de copropriété sont refacturées au preneur. Rentabilité brute de 8 % sur le prix de vente : un placement de rendement, avec un revenu immédiat.

Prix : 120 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 112 000 € hors honoraires (honoraires de 8 000 € TTC, soit 7,14 % du prix hors honoraires). Copropriété de 6 lots, quote-part annuelle du budget prévisionnel : 722 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250