La ville d’Albi poursuit sa mue à l’horizon 2030, portée par une stratégie urbaine ambitieuse qui mêle transition écologique, redynamisation des quartiers, et développement raisonné de l’habitat.
Ces transformations, initiées par le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal), ont un impact direct sur le marché immobilier local.
Cantepau : le plus grand chantier de rénovation urbaine
Le quartier de Cantepau est au cœur du programme de rénovation urbaine mené avec l’ANRU. À terme, ce sont près de 172 logements qui seront démolis, 187 rénovés, et 250 reconstruits.
L’objectif ? Transformer profondément l’image du quartier en y apportant mixité sociale, qualité architecturale et performances énergétiques.
Pour les investisseurs et acheteurs, Cantepau offre une réelle opportunité : les prix y restent attractifs, et les biens rénovés gagnent en valeur grâce à l’amélioration du cadre de vie.
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Pratgraussals et Fonlabour : nouveaux quartiers, nouvelles opportunités
Le secteur de Pratgraussals, au sud-est de la ville, voit émerger un projet immobilier d’envergure avec près de 100 nouveaux logements (appartements et villas). Cette zone résidentielle, bien desservie, attire de plus en plus de jeunes actifs et familles.
Autre secteur en devenir : Fonlabour, où la rocade facilite l’accès aux nouveaux programmes. La densification maîtrisée de ces quartiers répond à la pression démographique, tout en limitant l’artificialisation des sols.
Centre-ville et patrimoine : reconversion intelligente
Le projet Génération Pasteur, qui transforme une ancienne école en logements, commerces et ateliers d’artistes, incarne la volonté de préserver le patrimoine tout en le réinventant.
Ces projets participent à la revitalisation du centre historique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et séduisent autant les résidents que les investisseurs.
Quel impact sur l’immobilier à Albi ?
Le marché immobilier albigeois reste dynamique, porté par :
- Une offre de logements neufs qui se diversifie
- Un centre-ville en pleine revalorisation
- Un rendement locatif moyen autour de 5 à 6 %
Les prix, autour de 2 200 €/m², devraient connaître une légère hausse dans les années à venir, en raison de la rareté du foncier et des exigences environnementales (ZAN – zéro artificialisation nette).
Investir à Albi : un moment stratégique
Entre zones rénovées (Cantepau), nouveaux quartiers (Pratgraussals) et projets patrimoniaux (centre-ville), Albi 2030 crée un contexte propice à l’investissement immobilier.
Notre agence immobilière, spécialiste du marché albigeois, vous accompagne pour identifier les secteurs porteurs et sécuriser vos projets.
