Située à moins de 15 minutes au nord d’Albi, la commune d’Arthès est une alternative résidentielle recherchée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, cadre naturel et accessibilité.
Longtemps perçue comme un village discret, Arthès attire aujourd’hui familles, actifs albigeois et acquéreurs en quête d’espace, tout en conservant des niveaux de prix très mesurés par rapport à Albi intra-muros.
Dans cet article, L’Agencerie Albi vous propose une lecture complète et actualisée du secteur : cadre de vie, typologies de biens, prix au m² et clés pour réussir son projet immobilier à Arthès.
Arthès : Un cadre de vie résidentiel, entre Tarn et collines
Arthès, c’est une ambiance de village vivant, structurée autour d’un centre-bourg, de quartiers pavillonnaires et de lotissements récents intégrés au paysage.
Le petit commune de 2500 habitants offre un vrai compromis entre vie au vert et confort urbain, le tout sans isolement.
Un environnement naturel très présent
- Proximité immédiate du Tarn, propice aux balades et activités de plein air
- Relief doux, vues dégagées sur les collines
- Cadre verdoyant apprécié des familles et des profils en télétravail
Une commune bien connectée à Albi
- 7 km et environ 10 à 15 minutes du centre d’Albi selon les secteurs
- Accès rapide aux zones d’emploi, commerces et établissements scolaires albigeois
- Réseau routier fluide pour les trajets quotidiens
Le Musée du Saut du Tarn
Installé sur l’ancien site industriel du Saut du Tarn, ce musée emblématique raconte l’histoire ouvrière et industrielle d’Arthès. Aujourd’hui, il constitue un pôle culturel et de promenade apprécié, en bord de Tarn, qui renforce l’identité et l’attractivité locale de la commune.
Une commune adaptée à la vie de famille
Contrairement à certains villages plus éloignés, Arthès permet une installation durable, avec une vraie continuité de services.
Arthès séduit particulièrement les ménages et les jeunes familles en recherche de stabilité résidentielle :
- Écoles et équipements de proximité
- Tissu associatif actif
- Vie locale régulière, sans saisonnalité marquée
- Quartiers calmes, majoritairement composés de maisons
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Immobilier à Arthès en 2026
Sources : MeilleursAgents janvier 2026
Prix de l’immobilier à Arthès – janvier 2026
Le prix au m² (tous biens confondus) ≈ 2 061 €/m² en moyenne
Prix au m² par type de bien
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
| Appartement | 1 888 €/m² | 914 € → 4 035 € |
| Maison | 2 068 €/m² | 1 113 € → 3 851 € |
Sources : MeilleursAgents janvier 2026
Arthès vs Albi : Un écart de prix significatif
À Arthès, le prix moyen tous biens confondus s’établit autour de 2 061 €/m², contre environ 2 490 €/m² à Albi au 1ᵉʳ janvier 2026.
L’écart est donc de l’ordre de –15 à –20 %, selon le type de bien.
| Type de bien | Arthès – Prix moyen | Albi – Prix moyen | Écart estimé |
| Appartements | 1 888 €/m² | 2 477 €/m² | ≈ –24 % |
| Maisons | 2 068 €/m² | 2 506 €/m² | ≈ –17 % |
| Tous biens confondus | ≈ 2 061 €/m² | ≈ 2 492 €/m² | ≈ –17 % |
Typologies de biens et budgets observés
Les maisons : Le produit dominant à Arthès
| Type de maison | Prix moyen |
| Maison 4 pièces | 217 000 € |
| Maison 5 pièces | 261 000 € |
| Maison 6 pièces | 288 000 € |
| Maison 7 pièces | 306 000 € |
👉 Bon à savoir : jardin, garage et surface sont souvent accessibles à budget maîtrisé, ce qui explique l’attractivité du secteur.
Les appartements : Une offre plus rare
| Type de bien | Prix moyen |
| Studio | 77 000 € |
| T2 | 113 000 € |
| T3 | 144 000 € |
| T4 | 167 000 € |
Les loyers à Arthès : Un marché équilibré
Loyers mensuels moyens – janvier 2026
Appartements
| Typologie | Loyer moyen |
| Studio | 342 € |
| T2 | 479 € |
| T3 | 585 € |
| T4 | 682 € |
Maisons
| Typologie | Loyer moyen |
| Maison 4 pièces | 828 € |
| Maison 5 pièces | 882 € |
| Maison 6 pièces | 947 € |
👉 La lecture de l’Agencerie : le marché locatif est sain, peu spéculatif, et majoritairement porté par des ménages locaux (familles, actifs albigeois).
Évolution du marché : une dynamique de fond positive
Sources : MeilleursAgents janvier 2026
Les données montrent une hausse de +40,4 % sur 10 ans pour les maisons, une progression régulière, sans emballement.
💡 À retenir
Arthès ne connaît pas de cycles violents :
- Peu de volatilité
- Des prix corrélés à l’usage réel (habiter, louer durablement)
- Un marché plus protecteur que spéculatif
👉 Découvrez les tendances immobilières à Albi en 2026 !
Pour quels projets Arthès est-elle pertinente ?
Résidence principale
- Familles cherchant espace et calme
- Actifs travaillant à Albi
- Primo-accédants exclus d’Albi intra-muros
Investissement locatif raisonné
- Petites maisons ou T2/T3
- Rentabilité modérée mais vacance locative faible
- Demande locale stable
Vous avez un projet à Albi et ses alentours ?
L’Agencerie Albi vous accompagne avec :
- Une lecture fine du marché local, rue par rue
- Des estimations réalistes, basées sur les ventes récentes
- Un accompagnement humain, de l’estimation à la signature
Parlons-en ! Un projet bien préparé est souvent un projet réussi.
L’Agencerie –
