Vous rêvez d’une maison avec jardin sur les hauteurs de Puygouzon, d’un appartement ancien dans le centre historique ou d’un logement neuf sur la rive droite du Tarn ?
Votre projet pourrait bientôt se concrétiser ! Mais avant de signer l’acte authentique, un poste budgétaire incontournable s’impose : les frais de notaire.
En 2025, ces frais connaissent une évolution dans le département du Tarn, à la suite d’une décision nationale permettant une hausse du taux départemental des droits de mutation.
Dans cet article, l’Agencerie vous aide à y voir plus clair : composition, calcul, nouveautés et conseils pratiques pour anticiper votre budget !
Rappel : De quoi se composent les frais de notaire ?
Souvent mal compris par les acquéreurs, les frais de notaire englobent plusieurs postes, dont la majorité ne revient pas au notaire lui-même. En réalité, sa rémunération ne représente qu’une part limitée du total, on vous explique…
1. Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Il s’agit des taxes perçues par le notaire pour le compte de l’État et des collectivités locales (département, commune). Elles constituent la part la plus importante des frais (environ 80 %) pour les biens anciens.
Elles incluent :
- La taxe départementale, fixée par le conseil départemental.
- La taxe communale, en général autour de 1,20 %.
- Le prélèvement pour l’État, correspondant à 2,37 % du montant de la taxe départementale.
À noter :
Suite à un vote départemental, le taux de la taxe départementale est donc porté à 5 % dans le Tarn, à compter du 1ᵉʳ mai 2025. On vous explique cela en détail plus bas dans cet article.
Les trois éléments ci-dessus forment ensemble les DMTO, soit environ 6,32 % du prix du bien dans le Tarn depuis la hausse de 2025.
2. Les émoluments du notaire
C’est la rémunération réglementée de l’étude notariale.
Leur calcul suit un barème national dégressif, établi par l’article A444-91 du Code du commerce :
- Jusqu’à 6 500 € → 3,870 %
- De 6 500 € à 17 000 € → 1,596 %
- De 17 000 € à 60 000 € → 1,064 %
- Au-delà de 60 000 € → 0,799 %
Le saviez-vous ?
Votre notaire peut vous accorder une remise sur ses émoluments allant jusqu’à 20 %, mais uniquement sur la part d’émoluments calculée au-delà de 100 000 € d’assiette. De plus, cette dernière doit absolument être affichée et appliquée de façon uniforme à tous les clients sans distinction.
3. Les débours
Les débours sont des avances du notaire pour mener à bien la transaction. Ils lui permettent de rémunérer les différents services et parties prenantes. Leur montant varie selon le dossier, mais il faut prévoir entre 1 000 € et 1 500 € en moyenne. Cela englobe notamment les :
- Documents d’urbanisme,
- Extraits cadastraux,
- États hypothécaires,
- Formalités au service de publicité foncière,
- Honoraires de géomètre, copies et certificats.
4. La contribution de sécurité immobilière (CSI)
Enfin, la CSI est une taxe d’État due pour la publication de l’acte de vente. Son taux est fixé à 0,10 % du prix du bien, avec un minimum de 15 €. Elle est encaissée par le notaire et reversée directement au Service de publicité foncière.
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Hausse de la taxe départementale dans le Tarn en 2025
En application de la loi de finances 2025, les départements peuvent voter pour relever de 0,5 point leur part départementale des DMTO, faisant passer le plafond national de 4,5 % à 5 %.
Le Conseil départemental du Tarn a voté cette hausse, effective à partir du 1er mai 2025 et jusqu’au 31 mars 2028.
Concrètement, une taxe départementale à 5 % fait grimper le taux global de DMTO à environ 6,32 % (contre 5,80 % auparavant).
Un exemple concret :
Pour un appartement ancien acheté 250 000 € à Albi :
- Avant 2025 → environ 14 500 € de frais.
- Depuis la hausse → environ 15 800 €, soit +1 300 € de différence.
Primo-accédants : Une exception
La majoration ne s’applique pas aux primo-accédants achetant leur résidence principale, à condition de ne pas avoir été propriétaires de leur logement au cours des deux années précédant l’acte.
Ancien ou neuf : Quelles différences à Albi ?
Il faut savoir que, même sans cette hausse de 2025, les frais de notaire diffèrent sensiblement selon que vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien.
Dans l’ancien
Le taux global atteint environ 7 % à 8 % du prix de vente. Les frais sont plus élevés, car la transaction n’est pas soumise à la TVA.
Les frais inclus sont les DMTO (Taxe départementale : 5 % + taxe communale : 1,20 % + prélèvement État : 2,37 % de la part départementale), les émoluments du notaire, les débours et les CSI.
Voici deux exemples fictifs chiffrés pour bien comprendre les frais de notaire dans le Tarn pour de l’ancien :
| Prix du bien fictif | DMTO (~6,32 %) | CSI (0,10 %) | Émoluments (barème) | Débours estimés | Total estimatif |
| 250 000 € | 15 796 € | 250 € | 2 395 € | 1 200 € | ≈ 19 640 € (~7,86 %) |
| 350 000 € | 22 115 € | 350 € | 3 194 € | 1 200 € | ≈ 26 860 € (~7,67 %) |
Dans le neuf
Les DMTO sont remplacés par une taxe de publicité foncière (TPF), qui est beaucoup plus légère : environ 0,715 % du prix. Cette différence s’explique parce que le logement neuf est déjà soumis à la TVA de 20 %, intégrée dans le prix d’achat.
Concrètement, les frais totaux descendent à 2 % ou 3 % du prix du bien.
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En résumé : Tableau comparatif 2025 des frais de notaire à Albi
| Type de bien | Taxation principale | Taux global estimé | Montant total des frais* | Commentaire |
| Ancien | DMTO (5 % dépt. + 1,20 % commune + 0,12 % État) | ≈ 6,32 % | 7 % à 8 % du prix | Frais complets, hausse appliquée depuis mai 2025 |
| Neuf (VEFA) | TPF allégée (≈ 0,715 %) | ≈ 0,7 % | 2 % à 3 % du prix | TVA 20 % déjà incluse, taxes réduites |
| Terrain | DMTO | ≈ 6,32 % | 7 % à 8 % du prix | Même régime que l’ancien |
*Frais totaux = DMTO/TPF + émoluments + débours + CSI.
Bien comprendre les frais de notaire, anticiper le montant total et profiter des remises ou des exonérations possibles permet de mieux maîtriser votre budget immobilier dans le Tarn. Besoin d’un accompagnement ? Contactez-nous !
L’Agencerie Albi —
Sources :
