À seulement quelques kilomètres du centre-ville d’Albi, et une dizaine de minutes en voiture selon Rome2Rio, Puygouzon est une destination que nous recommandons volontiers à nos clients en quête d’un cadre de vie équilibré.
Entre patrimoine vivant, environnement naturel préservé et vie associative, la commune séduit certaines familles albigeoises désireuses de s’installer dans un cadre plus aéré, tout en restant connectées à l’essentiel. Elle constitue aussi une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d’un marché porteur. L’Agencerie, votre spécialiste de l’immobilier à Albi, vous propose un tour d’horizon complet de cette commune en plein essor.
La carte d’identité de Puygouzon
- Nom complet : Puygouzon
- Département : Tarn (81)
- Région : Occitanie
- Code postal : 81990 et 81120
- Maire : Thierry Dufour (2020-2026)
- Superficie : 19,96 km²
- Altitude : entre 182 et 333 mètres
- Population : environ 3 550 habitants
- Âge moyen : 47 ans
- Population active : 42,3%
- Revenu moyen : 25 950 € / an
- Nombre de logements : environ 1 300
- Parts des résidences principales : 96,1%
- Part des résidences secondaires : 0,4%
- Parts des logements vacants 84,9%
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Un peu d’histoire : racines anciennes et identité locale affirmée
Découvrez un résumé chronologique des grandes dates qui ont permis la création de Puygouzon :
- Antiquité (période gallo-romaine) : occupation ancienne attestée par la découverte de fragments de poteries. La terre rouge et argileuse locale était probablement utilisée pour la fabrication de briques et poteries.
- XIIIᵉ siècle : premières traces visibles d’un habitat structuré dans le vieux hameau de Puygouzon.
- 2012 : redécouverte dans les caves de la mairie de deux malles anciennes contenant plus de 150 ans d’histoire locale (1800–1950), désormais conservées aux Archives départementales. Voici les dates concernées par cette découverte.
- 1827 : fusion officielle avec la commune de Montsalvy, ancien castrum médiéval, marquant une première extension du territoire communal. Le hameau de Montsalvy, occupé depuis la Préhistoire, fut un lieu de passage à l’époque gallo-romaine et conserve encore aujourd’hui des noms de lieux chargés d’histoire.
- 1860 : documents d’archives datés de l’Empire français, retrouvés dans une malle municipale.
- 1868 : pétition locale contre l’ouverture d’une école à La Falgarié.
- 1869 : courrier concernant l’achat d’une parcelle sur la commune.
- 1872 : recensement de la classe militaire locale, un an après la guerre franco-prussienne.
- 1er janvier 2017 : fusion avec Labastide-Dénat. Création de la commune nouvelle de Puygouzon, Labastide-Dénat devenant une commune déléguée.
- 2020 : rattachement de la commune au canton d’Albi-2.
Puygouzon continue aujourd’hui de faire vivre cette mémoire, à travers son patrimoine bâti, ses archives, et une identité locale forte, entre ruralité assumée et développement mesuré.
Le saviez-vous ? En 1814, les élus de Montsalvy dénoncent Napoléon et déclarent leur « amour irréductible au descendant d’Henri IV ». Mais en 1815, après le retour de l’Empereur depuis l’île d’Elbe, ils lui prêtent serment… avant de renouveler quelques mois plus tard leur fidélité à Louis XVIII. Une valse d’alliances qui illustre les tensions de la période !
Puygouzon : un cadre de vie attractif et serein
Une situation géographique stratégique
Puygouzon bénéficie d’un emplacement privilégié aux abords immédiats d’Albi. Cette proximité lui permet de profiter pleinement des infrastructures urbaines (commerces, écoles, hôpitaux, équipements culturels), tout en offrant à ses résidents la tranquillité d’un cadre verdoyant et aéré.
La commune est parfaitement desservie par les axes routiers départementaux et les lignes de bus intercommunales. En voiture, il faut moins de 10 minutes pour rejoindre le centre historique d’Albi ou la zone commerciale des Portes d’Albi, ce qui séduit particulièrement les actifs.
À savoir : les hauteurs de la commune offrent également de très beaux panoramas sur les vallons du Tarn et les alentours d’Albi. Ces points de vue dégagés renforcent l’attrait résidentiel de Puygouzon, notamment pour les familles en quête de lumière et de paysages ouverts.
Un environnement naturel préservé
Entourée de coteaux, de bois et de prairies, Puygouzon offre un paysage typique du Tarn, vallonné, vivant, avec une nature omniprésente. Plusieurs cours d’eau et sentiers de randonnée traversent la commune, propices aux balades à pied ou à vélo. L’environnement, encore rural à bien des égards, confère à la commune une atmosphère paisible et saine, idéale pour les familles et les seniors.
Une vie locale dynamique
Puygouzon ne se contente pas d’être un village-dortoir. La commune dispose d’un tissu associatif varié : sports, culture, loisirs, événements festifs, marchés… La commune propose des activités toute l’année, favorisant la convivialité entre habitants.
Côté équipements, on trouve des écoles, une médiathèque, des services médicaux, une mairie active et des commerces de proximité. L’offre s’étoffe régulièrement grâce à l’arrivée de nouveaux habitants et à une politique municipale d’accompagnement.
Ce que pensent les habitants de Puygouzon
Dans l’ensemble, les Puygouzonnais expriment une réelle satisfaction vis-à-vis de leur cadre de vie. Beaucoup apprécient le calme de la commune, sa proximité immédiate avec Albi et la qualité de ses infrastructures. Le quotidien y est facilité par la présence d’écoles de bon niveau, de terrains de sport variés, ainsi que de commerces de proximité.
La commune est décrite comme combinant le charme d’un village aéré et la praticité d’une vie en périphérie urbaine. Le climat doux, les paysages ouverts et la convivialité des habitants renforcent cette impression de bien-être au quotidien, autant pour les familles que pour les retraités.
Quelques remarques isolées mentionnent le souhait d’un renforcement de l’offre de transports en commun ou d’une valorisation patrimoniale plus active dans certains hameaux. Des points que la municipalité intègre progressivement dans ses priorités, dans une démarche d’amélioration continue.
Globalement, Puygouzon séduit par son équilibre : une vie paisible aux portes d’Albi, dans un cadre bien équipé, vivant et tourné vers l’avenir.
Les principaux quartiers de Puygouzon
La Cayrié
Cœur administratif et vivant de la commune, le quartier du Cayrié regroupe des équipements publics, la mairie, l’école, des services médicaux et des commerces. Il constitue un véritable centre de vie, avec une bonne accessibilité pour tous.
Creyssens
Situé sur les hauteurs, Creyssens est un secteur recherché pour son calme, ses vues dégagées et son ambiance résidentielle. On y trouve des maisons familiales spacieuses, souvent avec jardin, dans un environnement arboré et paisible.
Montsalvy
Ancien village intégré à la commune, Montsalvy conserve une âme singulière, avec un patrimoine bâti de qualité et une ambiance plus rurale. Idéal pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité à proximité de la ville.
Le marché immobilier à Puygouzon en 2025
Prix moyen au m²
En juin 2025, le prix médian au mètre carré à Puygouzon s’élève à environ 2 505€/m².
Prix par type de bien
- Maisons : Environ 2 515€/m² en moyenne et une fourchette allant de 1 740€/m² à 3 210€/m².
- Appartements : Environ 2 135€/m² en moyenne et une fourchette allant de 1 475€/m² à 2725€/m².
- Terrains à bâtir : Environ 105€/m² en moyenne et une fourchette allant de 80€/m² à 140€/m².
Évolution et attractivité
Le marché immobilier à Puygouzon connaît une évolution marquée par une légère baisse des prix sur le court terme, en lien avec le contexte économique national et les tensions sur le pouvoir d’achat.
Cette correction modérée ne remet toutefois pas en cause l’attractivité du secteur, soutenue par la proximité d’Albi, un cadre de vie agréable et des prix encore accessibles. À moyen et long terme, la tendance reste globalement positive, portée par une demande constante, notamment pour les logements bien situés et en bon état. L’investissement locatif conserve tout son intérêt, grâce à des loyers relativement stables et une rentabilité intéressante, renforcée par un niveau d’achat encore modéré.
Le parc immobilier local
Le parc immobilier de Puygouzon se caractérise par une offre de qualité, largement portée par des biens spacieux, bien entretenus et pensés pour un confort de vie durable. Certaines propriétés marquent par leur architecture soignée et leurs volumes généreux, comme ces villas contemporaines offrant de vastes espaces de vie ouverts sur l’extérieur, parfois agrémentées de bassins intérieurs, de terrasses panoramiques ou de jardins paysagers.
On y trouve également des maisons familiales avec suites parentales, bureaux pour le télétravail, dépendances modulables ou piscines intimistes, qui témoignent d’une attention portée à la fois à l’esthétique, à la fonctionnalité et à la qualité de vie. Ces biens, souvent implantés sur de belles parcelles, offrent un équilibre rare entre nature, confort moderne et proximité immédiate d’Albi.
À travers cette diversité et cette exigence de prestations, Puygouzon propose un cadre résidentiel particulièrement recherché, où chaque propriété reflète une certaine idée du bien-vivre.
Conclusion : Puygouzon, un choix de vie raisonné et prometteur
Aux portes d’Albi, Puygouzon incarne un compromis idéal entre nature et accessibilité urbaine. Sa qualité de vie, ses infrastructures, la richesse de son parc immobilier et la dynamique de son marché en font une destination prisée, aussi bien pour les familles que pour les investisseurs.
Que vous recherchiez un environnement paisible pour vous installer durablement ou un bien à fort potentiel locatif, Puygouzon s’impose comme une valeur sûre.
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