Les Français affichent pour beaucoup un mode de vie différent depuis la crise du Covid. Aujourd’hui, nombre d’entre eux désirent habiter dans de petites villes, loin des tumultes des grandes métropoles. Ce changement de tendance est une réelle aubaine pour les investisseurs qui choisissent Albi.
Vous envisagez de réaliser un projet immobilier rentable ? Albi fait partie de ces villes où il fait bon d’investir. Découvrez ses atouts et ses meilleurs quartiers.
Investissement locatif : pourquoi choisir Albi ?
En 2021, Albi voit ses rues et ses quartiers être embellis. Son centre-ville a accueilli le foyer de plusieurs projets. Le but étant d’attirer les familles grâce à la construction de nouveaux appartements.
Albi est connu comme étant la ville Rouge. Un surnom que la cité tient de la couleur des briques de sa cathédrale fortifiée Sainte-Cécile et ses anciennes structures. Le Palais de la Berbie partage certains de ses murs avec la cathédrale, qui domine le centre historique de la cité. Aussi, cette ancienne résidence abrite le musée Toulouse-Lautrec. Un des différents patrimoines culturels de la ville.
Albi est ainsi une ville touristique. Elle possède un riche patrimoine historique et se classe même au patrimoine mondial de l’UNESCO. La cité épiscopale attire plusieurs visiteurs chaque année malgré la crise sanitaire. C’est donc une zone propice à l’investissement locatif saisonnier.
Enfin, la ville permet à ses habitants de profiter d’une belle qualité de vie. Albi possède une richesse culturelle : musées, clubs sportifs et bien d’autres encore. Ainsi, les Albigeois bénéficient de ces divers avantages dans une ville à taille humaine.
Prix moyen de l’immobilier à Albi au 1ᵉʳ Janvier 2026
Selon les données MeilleursAgents (au 1ᵉʳ janvier 2026), le prix moyen au m² à Albi s’établit autour de 2 500 €, tous biens confondus.
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Appartement : ~ 2 477 € / m²
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Maison : ~ 2 506 € / m²
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Loyers : environ 12 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison
Notre avis ?
Un marché accessible et stable, nettement en dessous des grandes métropoles régionales, avec une progression modérée mais continue sur le long terme (+21,5 % sur 10 ans ! ).
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Les quartiers incontournables pour investir à Albi
Albi est une ville agréable, charmante et calme. Ses vieilles rues aux aires de moyen-âge font voyager les habitants dans le temps. Le centre de la ville, quant à lui, est bien aménagé.
Ses atouts font d’Albi une ville où il fait bon vivre : cela représente une excellente zone d’investissement. Parmi les différents quartiers qui la constituent, voici trois secteurs idéals pour votre projet immobilier.
Veyrières – Rayssac – Ranteil
Le quartier de Veyrières – Rayssac – Ranteil est situé en périphérie du centre historique de la ville. Il correspond à une ancienne zone rurale des années 50-60. Ainsi, les fermes et la campagne ont laissé place aux constructions modernes.
Ce quartier offre une belle qualité de vie à ses résidents grâce à la présence de plusieurs commerces. Ce secteur est surtout réputé pour son dynamisme et sa facilité d’accès. Il se classe au premier rang des meilleurs quartiers d’Albi et constitue une zone intéressante pour un investissement.
Prix immobiliers moyens observés – Veyrières / Rayssac / Ranteil
Les données sont issues de MeilleursAgents au 1ᵉʳ janvier 2026. Ceci est une moyenne des estimations observées sur trois axes représentatifs du secteur (avenue François Verdier, avenue Gambetta portion est et sud/est, et route de Graulhet)
| Typologie | Prix moyen au m² (moyenne des 3 rues) | Fourchette moyenne observée | Loyer moyen au m²* |
|---|---|---|---|
| Appartement | ≈ 2 246 € / m² | ≈ 1 270 € → 3 140 € | ≈ 12,2 € |
| Maison | ≈ 2 565 € / m² | ≈ 1 210 € → 4 640 € | ≈ 11,9 € |
* Loyers communiqués par MeilleursAgents à l’échelle de la ville d’Albi, faute de données consolidées par rue.
Les avantages de ce quartier
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Accessibilité rapide : accès direct à la rocade et aux grands axes, centre historique accessible en 5–10 minutes.
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Vie quotidienne facilitée : commerces de proximité, écoles, services médicaux et transports urbains bien implantés.
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Typologie de biens recherchée : maisons avec jardin, T3/T4 fonctionnels, adaptés aux familles et aux actifs.
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Marché locatif stable : forte demande en location longue durée (familles, jeunes actifs, salariés du bassin albigeois).
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Prix encore contenus par rapport au Grand Centre, offrant une meilleure rentabilité brute.
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Image résidentielle positive : quartier perçu comme calme, pratique et “facile à vivre” par les habitants.
Les points de vigilance
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Moins de cachet patrimonial que le centre historique ou la Madeleine, ce qui limite l’attrait touristique.
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Peu adapté à la location saisonnière : la demande est essentiellement résidentielle.
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Architecture hétérogène : qualité variable selon les rues et les micro-secteurs (Veyrières ≠ Ranteil ≠ Rayssac).
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Valorisation plus progressive : potentiel de plus-value réel mais sans effet “coup de projecteur” à court terme.
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Dépendance à la voiture dans certaines zones, malgré les transports en commun.
👉 La lecture de l’Agencerie Albi :
Veyrières – Rayssac – Ranteil est un quartier de fond de portefeuille, idéal pour sécuriser un investissement locatif en longue durée, avec un bon équilibre entre prix d’achat, demande locative et vacance maîtrisée.
💡 Bon à savoir :
Le secteur de Ranteil s’est structuré dès la fin du XIXᵉ siècle autour de l’exploitation de la chaux, avec la création, à partir de 1880, d’un pôle industriel regroupant plusieurs producteurs sur le site de Ranteil-Lavazière.
Grand Centre
Le quartier Grand Centre est le secteur qui accueille les ouvrages qui font la réputation de la ville. Il s’agit de la Cathédrale Sainte-Cécile, le palais de la Berbie, la collégiale Saint-Salvy, ainsi que les quartiers médiévaux et du Pont-vieux. Ces monuments sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Cet attrait touristique peut être une aubaine pour les investisseurs. Le quartier voit donc passer de nombreux visiteurs durant l’année. La location saisonnière peut être un projet rapidement rentable.
Prix immobiliers moyens observés – Grand Centre
Les données sont issues de MeilleursAgents au 1ᵉʳ janvier 2026. Il s’agit d’une moyenne des estimations observées sur trois axes emblématiques du Grand Centre (rue Sainte-Cécile, rue de la Croix-Verte et rue Timbal), permettant d’apprécier le niveau de prix du centre historique, sans prétendre à un prix officiel par quartier.
| Typologie | Prix moyen au m² (moyenne des 3 rues) | Fourchette moyenne observée | Loyer moyen au m²* |
|---|---|---|---|
| Appartement | ≈ 2 690 € / m² | ≈ 1 370 € → 5 045 € | ≈ 12,2 € |
| Maison | ≈ 3 435 € / m² | ≈ 1 440 € → 6 650 € | ≈ 11,9 € |
* Loyers communiqués par MeilleursAgents à l’échelle de la ville d’Albi, faute de données consolidées par rue.
Les avantages de ce quartier
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Attractivité touristique continue toute l’année (Cathédrale Sainte-Cécile, palais de la Berbie, Pont-Vieux).
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Forte demande en location meublée et saisonnière.
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Vacance locative très faible sur les petites surfaces.
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Valeur patrimoniale élevée et marché résilient.
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Quartier le plus recherché par les investisseurs extérieurs.
Les points de vigilance
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Prix d’achat élevés, rendement brut souvent comprimé.
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Immeubles anciens avec travaux et charges de copropriété.
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Stationnement complexe, critère parfois bloquant pour les locataires.
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Réglementation plus stricte sur la location courte durée.
👉 La lecture de l’Agencerie Albi :
Le Grand Centre est avant tout un placement patrimonial sécurisé. On y investit moins pour le rendement immédiat que pour la liquidité, la stabilité des prix et la facilité de revente.
Le Lude – Bellevue – Saint-Salvadou
Le quartier du Lude – Bellevue – Saint-Salvadou était autrefois une vaste étendue de champs. C’est l’évêque Gaspard de Daillon du Lude qui y a construit la première résidence de campagne surnommée « petit Versailles ».
Le quartier a bien évolué depuis cette époque, car il accueille aujourd’hui maints commerces de proximité. C’est un secteur calme constitué en majeure partie de maisons. Il dispose donc des caractéristiques que les acheteurs actuels recherchent. Une zone à envisager pour un investissement immobilier.
Prix immobiliers moyens observés – Le Lude / Bellevue / Saint-Salvadou à Albi
Les données sont issues de MeilleursAgents au 1ᵉʳ janvier 2026. Il s’agit d’une moyenne des estimations observées sur trois axes représentatifs du secteur Le Lude – Bellevue – Saint-Salvadou : la rue du Petit Lude, l’avenue du Colonel Teyssier et le chemin de Saint-Salvadou.
| Typologie | Prix moyen au m² (moyenne des 3 axes) | Fourchette moyenne observée | Loyer moyen au m²* |
|---|---|---|---|
| Appartement | ≈ 2 356 € / m² | ≈ 1 690 € → 3 390 € | ≈ 12,2 € |
| Maison | ≈ 2 576 € / m² | ≈ 1 050 € → 4 315 € | ≈ 11,9 € |
* Loyers communiqués par MeilleursAgents à l’échelle de la ville d’Albi, faute de données consolidées par rue.
Les avantages de ce quartier
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Quartier très calme, majoritairement composé de maisons.
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Image résidentielle haut de gamme auprès des Albigeois.
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Bonne tenue des prix dans le temps.
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Forte attractivité pour les familles et cadres.
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Faible rotation locative en location longue durée.
Les points de vigilance
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Offre limitée de biens à la vente.
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Peu de petites surfaces, accès plus difficile pour les investisseurs à petit budget.
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Rentabilité locative souvent inférieure à la moyenne.
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Peu adapté à la location saisonnière.
👉 La lecture de l’Agencerie Albi :
C’est un quartier de placement long terme, idéal pour sécuriser un capital, mais peu adapté aux stratégies dynamiques ou à forte rotation.
Cantepau
Situé au nord-est d’Albi, Cantepau abrite des logements abordables. Il convient parfaitement à personnes âgées ou à ceux qui n’ont pas un important budget pour le loyer. D’ailleurs, peu sont propriétaires de leurs maisons ou leurs appartements.
Un investissement reste toujours envisageable dans ce quartier. En effet, c’est un secteur qui dispose d’atouts touristiques. L’économie locale en tire beaucoup d’avantages.
Prix immobiliers moyens observés – Cantepau
Les données sont issues de MeilleursAgents au 1ᵉʳ janvier 2026.
Il s’agit d’une moyenne des estimations observées sur trois axes représentatifs du quartier de Cantepau — rue de Cantepau, avenue Mirabeau et avenue Albert Thomas — permettant d’apprécier le niveau de prix du secteur, sans prétendre à un prix officiel par quartier.
| Typologie | Prix moyen au m² (moyenne des 3 rues) | Fourchette moyenne observée | Loyer moyen au m²* |
|---|---|---|---|
| Appartement | ≈ 2 430 € / m² | ≈ 1 480 € → 3 960 € | ≈ 12,2 € |
| Maison | ≈ 2 035 € / m² | ≈ 1 125 € → 3 240 € | ≈ 11,9 € |
* Loyers communiqués par MeilleursAgents à l’échelle de la ville d’Albi, faute de données consolidées par rue.
Les avantages de ce quartier
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Prix d’achat parmi les plus bas d’Albi.
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Forte proportion de locataires, demande constante.
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Bonne accessibilité et présence de commerces de proximité.
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Potentiel de rendement locatif plus élevé.
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Quartier concerné par des actions de renouvellement urbain.
Les points de vigilance
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Image de quartier plus populaire.
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Valorisation plus lente que dans d’autres secteurs.
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Forte dépendance à la location longue durée.
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Sélectivité nécessaire dans le choix de la rue et de l’immeuble.
👉 La lecture de l’Agencerie Albi :
Cantepau s’adresse à des investisseurs orientés rendement, capables d’analyser finement l’emplacement et la typologie du bien pour limiter le risque.
Madeleine
Le quartier de la Madeleine, situé sur la rive droite du Tarn à Albi, offre un cadre de vie attrayant et des prix immobiliers encore accessibles. Longtemps connu comme le quartier du « bout du pont », il est devenu dynamique suite à l’industrialisation, accueillant de nombreuses usines et attirant des étrangers, notamment des Espagnols. Aujourd’hui, la Madeleine dispose de commerces, d’écoles, de lieux de loisirs et est proche du parc urbain de Patgraussals d’Albi.
Des monuments emblématiques tels que le Pont-Vieux, l’église de la Madeleine et les Moulins Albigeois y sont situés. Les prix au m² dans le quartier sont attractifs, avec en moyenne 2 320 € pour un appartement et 2 455 € pour une maison. Cependant, la demande est supérieure à l’offre, rendant l’acquisition d’un logement plus difficile.
Prix immobiliers moyens observés – Madeleine
Les données sont issues de MeilleursAgents au 1ᵉʳ janvier 2026.
Il s’agit d’une moyenne des estimations observées sur trois rues représentatives du quartier de la Madeleine — rue de la Madeleine, avenue du Loirat et rue du Tendat — permettant d’apprécier le niveau de prix du secteur, sans prétendre à un prix officiel par quartier.
| Typologie | Prix moyen au m² (moyenne des 3 rues) | Fourchette moyenne observée | Loyer moyen au m²* |
|---|---|---|---|
| Appartement | ≈ 2 320 € / m² | ≈ 1 430 € → 3 810 € | ≈ 12,2 € |
| Maison | ≈ 2 455 € / m² | ≈ 1 060 € → 4 490 € | ≈ 11,9 € |
* Loyers communiqués par MeilleursAgents à l’échelle de la ville d’Albi, faute de données consolidées par rue.
Les avantages de ce quartier
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Prix encore accessibles comparés au Grand Centre.
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Forte demande locative (actifs, jeunes ménages, étudiants).
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Proximité à pied du centre historique.
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Présence de commerces, écoles, équipements et du parc de Pratgraussals.
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Bon potentiel de valorisation à moyen terme.
Les points de vigilance
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Demande supérieure à l’offre, acquisitions parfois concurrentielles.
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Qualité du bâti variable selon les rues.
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Stationnement parfois tendu.
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Moins touristique que le centre, saisonnier plus ciblé.
👉 La lecture de l’Agencerie Albi :
La Madeleine offre l’un des meilleurs équilibres prix / attractivité d’Albi. C’est un quartier stratégique pour combiner location longue durée et potentiel de revalorisation.
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Les échanges avec votre conseiller permettent de faire le point sur tous les aspects de votre projet. Une fois que tous les points du projet sont définis, notre agent vous aidera à trouver le logement idéal. Pour ce faire, nous appliquons notre savoir-faire sur le marché immobilier albigeois. Nous disposons également d’un réseau professionnel construit au fil des années.
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L’Agencerie –
